Оформление прав на недвижимое имущество
Оформление прав на недвижимое имущество
Юристы правового центра "АВС" окажут Вам квалифицированную юридическую помощь в заключении сделок с недвижимостью, грамотном составлении договоров, сопровождающих передачу недвижимого имущества и максимально учитывающих Ваши интересы
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) гражданское законодательство относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся здания, сооружения, квартиры и другие объекты капитального, в том числе незавершенного, строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В силу высокой стоимости недвижимости законом устанавливаются особые правила осуществления сделок с ней. В подавляющем большинстве случаев в качестве обязательного условия признания договора с недвижимостью действительным выступает государственная регистрация в соответствующих органах. Свидетельство о государственной регистрации является единственным доказательством существования права на недвижимость.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основными документами для регистрации прав на недвижимое имущество являются:
§ документ, удостоверяющий личность заявителя, либо личность его представителя;
§ копия документа, удостоверяющего права полномочия представителя заявителя;
§ акты о правах на недвижимое имущество, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
§ кадастровый паспорт и план недвижимого имущества;
§ заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и др.
Законодательство также предъявляет жесткие требования к содержанию договоров с недвижимостью. Важным условием признания сделки с недвижимостью действительной является отражение в договоре всех существенных условий, прав и обязанностей сторон. Требования к содержанию договоров с недвижимостью установлены гражданским, жилищным и земельным законодательством. Множественность правовых актов, регулирующих сделки с недвижимым имуществом требует получения юридической помощи квалифицированного юриста, которую готовы оказать Вам юристы правоввого центра "АВС"
Основными договорами, обслуживающими оборот недвижимого имущества, являются договоры: купли-продажи, аренды, коммерческий и социальный наем жилого помещения, пожизненного содержания с иждивением, долевого строительства жилья, ипотеки. Наши специалисты имеют опыт составления указанных договоров с учетом пожеланий доверителя, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество по таким договорам.
По договору купли-продажи недвижимости могут быть переданы земельный участок, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Передача недвижимости по такому договору влечет утрату всех прав на недвижимое имущество у продавца и переход их к приобретателю недвижимости.
Cтоит отметить, что по одному договору купли-продажи недвижимого имущества может быть продано предприятие как имущественный комплекс, включающий как недвижимость (офисные и производственные здания, гидротехнические и вспомогательные сооружения, бытовые и складские помещения и т.д.), так и движимое имущество (оборудование производственных цехов, столы и другая мебель и т.д.). Таким образом, при продаже предприятия не нужно заключать отдельные договоры купли-продажи на каждый продаваемый предмет в отдельности.
Следует обратить внимание на то, что при продаже недвижимости договором купли-продажи должна быть разрешена судьба земельного участка: передается ли он вместе с недвижимостью или у нового собственника недвижимости возникают какие-либо другие права на этот земельный участок (аренда, бессрочное пользование и т.д.). Эти и другие тонкости гражданского и земельного законодательства, регулирующего куплю-продажу недвижимости, бесплатно проконсультируют Вас ведущие юристы правового центра "АВС".
Существуют и другие договоры, сопровождающие сделки с недвижимостью. Ко всем этим договорам закон предъявляет специальные требования, несоблюдение которых влечет недействительность договора. Чтобы правильно оформить сделку с недвижимым имуществом, необходимо знание большого количества правовых актов из сферы жилищного, земельного и гражданского права, судебной практики, а также практический опыт работы в сфере оформления прав на недвижимое имущество и представительства интересов граждан и организаций перед регистрирующими органами. Незнание правовых актов и требований законодательства к оформлению сделок с недвижимостью, а также желание граждан и организаций сэкономить на услугах квалифицированного юриста является причиной высокой криминальности в сфере оборота недвижимости. Зачастую граждане становятся жертвами мошеннических действий, в результате которых приобретают квартиры по поддельным документам и не имеют возможности вернуть свои деньги, либо одна квартира приобретается несколькими гражданами, между которыми впоследствии возникает спор о принадлежности квартиры.
Чтобы избежать нежелательных проблем в будущем, связанных с обманом, мошенническими действиями другой стороны договора, Вы можете поручить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, а так же полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью опытному юристу правового центра "АВС", заключив договор на оказание юридических услуг.
Все необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, решений судов, а также заявлений о государственной регистрации права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.